\"\"
:
Об институтеСовет молодых ученых и специалистовИпотечное кредитование молодых ученых

Ипотечное кредитование молодых ученых

 

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство) создано Правительством Российской Федерации с целью развития рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации.

В рамках исполнения подпункта б пункта 1 Перечня поручений Президента Российской Федерации Д.А. Медведева от 11 августа 2010 г. № Пр-2334 «О разработке специального ипотечного продукта, повышающего доступность жилья для молодых ученых Российской академии наук», поручения Председателя Правительства Российской Федерации В.В. Путина от 04 августа 2011 г. «О создании специального ипотечного продукта для кредитования молодых ученых» Агентством разработан и внедрен специальный ипотечный кредитный продукт «Молодые ученые» (далее - Продукт).

В 2011 г. был реализован пилотный проект по кредитованию молодых ученых Российской академии наук, была отработана технология выдачи и сопровождения кредитов. В августе 2012 г. было принято решение о расширении целевой аудитории путем включения в нее молодых ученых иных академий наук и университетов Российской Федерации. Теперь обратиться за получением ипотечного кредита могут молодые ученые в возрасте до 35 лет, доктора наук не старше 40 лет, работающие в Российской академии наук, Российской медицинской академии наук. Российской сельскохозяйственной академии наук, а также молодые ученые, работающие в федеральных университетах и университетах, имеющих статус национального исследовательского университета.

Продукт разработан с учетом проведенного анализа данных о динамике доходов молодых ученых. В результате анализа уровня доходов молодых ученых было выявлено, что использование стандартного рыночного продукта не позволяет молодому ученому приобрести жилье даже минимальной площади.

Решением данной проблемы стало построение графика платежей, который предполагает невысокие платежи в начале выплаты кредита и их постепенный рост к концу выплаты кредита. Специальный график погашения по ипотечному кредиту позволяет оптимально распределить платежную нагрузку в зависимости от карьерного роста и повышения квалификации молодого ученого. Учет инфляционного роста и роста доходов молодого ученого в определенном возрастном интервале (20-35 лет) позволит кредитору увеличить максимальную сумму кредита при выдаче в 2 раза, а молодому ученому - приобрести жилье необходимой площади. Таким образом, схема ипотечного кредитования молодых ученых принимает во внимание скромные финансовые возможности в начале карьеры. В начале срока кредитования сумма ежемесячных выплат по кредиту рассчитывается исходя из текущих доходов заемщика - это небольшой «комфортный» платеж. При оформлении кредита заемщик выбирает период, в течение которого раз в год платеж будет индексироваться - 5, 10 или 15 лет, - затем платеж фиксируется. До срока фиксации ежегодно происходит плавный рост суммы платежа, что обеспечивает оптимальное распределение кредитной нагрузки. Индекс роста небольшой, ориентировочно совпадает с уровнем инфляции и обычно не вызывает проблем у заемщика. Процентная ставка - от 10 до 10,5%. В счет части первоначального взноса принимаются жилищные сертификаты, выданные по федеральной целевой программе «Жилище», средства материнского (семейного) капитала.

Объем реализации программы ограничен в связи с нерыночными источниками фондирования данного продукта, однако в 2012, 2013 гг. потенциальными заемщиками могут стать более 1000 человек. С учетом того, что продукт предусматривает целевое кредитование, включение в состав участников программы происходит по предварительной заявке. До 30 апреля 2013 г. Агентство формирует пул заявок от потенциальных заемщиков. Подробная информация о Продукте и подаче заявок размещена на сайте Агентства www.ahml.ru. Потенциальные заемщики могут подать заявку на сайте Агентства в разделе «Заемщикам/продукт «Молодые ученые».

Более подробная информация по ссылке http://ahml.ru/ru/borrower/ipProg/mu/